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小户型做出大文章

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    来源:人民网房产    发布时间:2019-02-20 16:40    编辑:雨婷     浏览量:

双钥匙户型样板房。 广纸板块项目的双钥匙户型图。 有独立院子的泰禾广州院子。 刚过去的2018年,广州商品住宅类产品在创新上虽然并没有太多的亮点闪现,但也有个别强调实用性的产品表现出彩。其中,最抢眼的当属在国内市场风靡一时的双钥匙公寓小户型,以及

“双钥匙”户型样板房。

广纸板块项目的“双钥匙”户型图。

有独立院子的泰禾广州院子。

刚过去的2018年,广州商品住宅类产品在创新上虽然并没有太多的亮点闪现,但也有个别强调实用性的产品表现出彩。其中,最抢眼的当属在国内市场风靡一时的“双钥匙”公寓小户型,以及令买家耳目一新的小叠院设计。

进入2019年,据易居企业集团CEO丁祖昱分析,今年将是房企产品创新的一年。2019年的住宅产品将出现一部分门槛降低的产品,以满足“刚需”的需求。

降低门槛并不是说住宅的标准下降,而是面积和户型要有微调。“刚需”户型不要再去做80~100平方米的户型,而要做一些功能齐全、标准也相对较好的50~60平方米的户型,包括两房甚至三房,相信会受到更多“刚需”客户群体的青睐。

此外,针对“二孩”家庭,如何满足两个孩子的居住需求、孩子写作业的需求、保姆居住舒适度的需求,这些都是创新产品值得关注的重点。丁祖昱说:“现在多数家里衣服最多的是孩子,很多保姆可能是和孩子住在一起的,所以设计上请不要再设计最差的房给保姆了。保姆不开心,孩子会更不开心。”因此,在市场需求不断变化之下,料今年将成为房企新产品的创新年。

“双钥匙”小公寓:

一证两户 分租很划算

据了解,“双钥匙”起源于新加坡,由于面积小、总价低,而且可以一户“双钥匙”,因此被视为公寓市场中的“网红”产品。

从户型图(左下图)可发现,与一般的平层公寓最大的不同,是“双钥匙”Loft分为上下两层,两层皆为独立的套间,这等于是在同样面积的空间内多出了一套单位,但两套单位都属于同一张房产证,却可以独立出入,互不干扰。这也是“双钥匙”户型最大的卖点。

由于是独立的两个使用空间,因此“双钥匙”公寓可以分租出去。即便是户主自住,也可以租一层住一层;或者一层用来办公,一层用来居住。

据了解,目前,市场上的“双钥匙”户型大多挑高4.5~4.8米,这样便于隔断为上、下独立空间,令实用面积增加一倍,且每一层功能室配备齐全。

目前,市场上较为热门的“双钥匙”小户型楼盘包括有星汇海珠湾、碧桂园朝花等。

从海珠湾的小户型户型图可发现,一、二层分别有入户门进入,首层有开放式厨房、卫浴间及起居室;二楼除了同样有开放式厨房、卫浴间及起居室外,还多了一个多功能房。这样一来,两层的空间都相当独立,互不干扰。

业界人士指出,“双钥匙”公寓的特点是价格便宜,相比普通住宅面积小很多,总价低。基本上100万元左右就能有所选择。同时,这些小公寓由于是非住宅性质,因此,不受限购政策影响。

不过,这些小公寓的缺点也显而易见,买家要谨慎选择。由于是商用性质,因此水电、物业等费用较高,且多数不通燃气。同时,也由于是商用性质,因此往往商住混合,且户数密集,采光往往不及传统住宅。还有,投资收益主要依赖租金,且变现能力不及住宅。

小叠院:

住楼上也有院子

最近备受市场热捧的“小叠院”,典型代表是泰禾的广州院子。

据介绍,泰禾的叠院产品一共有六层,分上、中、下院。每两层为一户,大部分户型都有双层地下室。叠院的面积约130平方米,加上不计容面积,最后可使用面积达到260~280平方米,使用空间相当丰富。且户户配备独有的院门,形成了宽阔的私家围合庭院。

有业内人士表示,这类叠院的最大卖点是面积不大,但户户都有一个独家的院子。据中介人士透露,130平方米左右的叠院,总价约300万元左右,但户户有独立电梯、车位及花园。可谓当下市场上入市门槛最低的“类别墅”产品。

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